Investiční příležitost – bytový dům s 11 byty, fotovoltaikou a stabilním výnosem, Cheb
Nabízím ke koupi bytový dům s 11 malometrážními jednotkami o výměře cca 30 – 52 m², situovaný v ulici Joštova v Chebu. Objekt je zkolaudován jako bytový dům s číslem popisným, s dokončením v roce 2011 a byl původně využíván jako jídelna (rekolaudace 1. NP v r. 2021). Dům zatím není rozdělen na jednotlivé bytové jednotky prohlášením vlastníka, což může být pro investory výhodou.
Investiční potenciál:
- Aktuálně plně obsazený nájemníky, průměrné nájemné činí cca 10.000 Kč/ byt/ měsíc
- Roční hrubý výnos cca 1,32 mil. Kč
- Celkem 11 bytů, celková podlahová plocha 567 m², tzn. jednotková cena 29.964,- Kč/ m²
Stavební a technické parametry:
- Zastavěná plocha: 363 m²
- Obestavěný prostor: 3.286 m³
- 2 nadzemní podlaží, bez výtahu
- Částečně podsklepeno, sklep suchý
- Obvodové zdivo Ytong, zateplení 15 cm minerální vatou
- Střecha: falcovaný plech + asfaltové pásy, odvodnění zajištěno kanálkem
- Napojeno na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn
- Vytápění: 2 centrální plynové kotle (pro každé patro samostatný), odečty provádí najatá firma
- Podlahy: beton, lino, dlažba; stropy: sádrokartonové podhledy
Energetická soběstačnost:
- Fotovoltaický systém s 28 panely (450 W každý), celkový výkon 12,6 kW
- Vybudováno v hodnotě 1,5 mil. Kč
- Využití: ohřev TUV a částečně elektřina, přetoky se odprodávají
- Systém napojen na hlavní jistič a rozveden do všech bytů i technické místnosti
Měření spotřeby:
- Většina jednotek má vlastní elektroměr, vodoměry a měřáky tepla
- U dvou jednotek nelze měřit TUV/ SUV – náklady rozúčtovány poměrně
Další výhody:
- K dispozici projektová dokumentace, zašlu na vyžádání vč. půdorysů
- Nízké provozní náklady díky FVE a moderním rozvodům (měď/plast)
Bytový dům se nachází v klidné části Chebu s dobrou dostupností do centra. Objekt je v dobrém technickém stavu a díky kompletní modernizaci nevyžaduje aktuálně zásadní investice, pouze dílčí úpravy interiérů dle požadavků nového majitele.
S financováním vám rádi pomůžeme. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě ihned pro více podrobností a termín prohlídky.
