I přes skutečnost, že Češi obecně preferují spíše bydlení ve vlastním, získává v České republice nájemní bydlení na stále větší popularitě. Především mladší generace již nepovažuje vlastní bydlení za jedinou možnou cestu, jak bydlet. Odborníci odhadují, že také do budoucna bude podíl lidí bydlících v nájemních bytech růst. Zvažujte také bydlení v nájmu? V tom případě budete uzavírat nájemní nebo podnájemní smlouvu. Mnoho lidí považuje mylně nájem a podnájem za totéž, ovšem rozdíly mezi těmito formami smluvního vztahu jsou v mnoha ohledem zásadní.
V nájmu se ocitáte v momentě, kdy uzavřete nájemní smlouvu přímo s vlastníkem nemovitosti. Vlastník bytu či domu nemá právo nájemci vypovědět smlouvu bez udání důvodu, pouze v případech hrubého porušení nájemní smlouvy, což představuje např. neuhrazení nájemného za dobu delší než tři měsíce, závažné poškození pronajaté nemovitosti, užívání bytu jiným než povoleným způsobem či způsobení vážných problémů sousedům. Na druhou stranu vám ale majitel nemusí prodloužit smlouvu, pokud jste ji uzavírali na dobu určitou, případně může požadovat navýšení nájemného.
Nájemce je dle občanského zákoníku považován za slabší smluvní stranu a jeho ochranu deklaruje hned v několika případech. Mimo jiné také tím, že si strany nemohou ujednat nic, co by zkracovalo nájemcova práva, která jsou mu zákonem přiznaná.
Podnájem vzniká v případě, kdy si sjednáme obývání nemovitosti nebo její části nikoli s vlastníkem, ale s osobou, která má sama danou nemovitost v nájmu. Často se s tímto smluvním vztahem setkáváme v případě bytových družstev, ve kterých nemá osoba byt v osobním vlastnictví. Je pouze členem družstva a vlastní družstevní podíl. A protože pronajímat věc, kterou nevlastníte, není možné, chce-li taková osoba pronajmout byt třetí osobě, jedná se o automaticky o podnájem. Ten je pak možný sjednat s písemným souhlasem družstva.
Na podnájem se nevztahuje zákonná ochrana nájmu, proto vždy záleží na podmínkách ve smlouvě. Podnájemník má menší práva než nájemník, navíc podnájemní smlouvu lze vypovědět bez udání důvodů. Nájem může být uzavřen na dobu neurčitou, ale podnájem končí společně s nájem. Nahlášení trvalého bydliště na úřadě je možné pouze se souhlasem majitele. Kouření či chov domácích mazlíčků by mělo být ošetřeno smluvně.
Důležité je, s kým vstupujete do smluvního vztahu. Tak zjistíte, zda se jedná o nájem či podnájem. Není podstatné, jak se smlouva nazývá, ale to, s kým je uzavírána. Kdo je vlastníkem nemovitosti, je uvedeno na listu vlastnictví v katastru nemovitostí.
Pokud řešíte koupi nemovitosti, obraťte se na naše specialisty. Je to jednoduché. Zdarma si sjednejte schůzku s realitním makléřem a práci přenechejte nám. Ušetříte čas i peníze.